从2018年前三个季度GDP增速持续回落的现状来看，实体经济下行压力加大，信用风险进一步上升，叠加中美贸易摩擦和固定资产投资增长乏力，经济下行趋势依旧明显。
从过往经验来看，在经济下行时依然能够跑赢市场的资产，往往是占据一线城市核心资源的别墅。这种资产因其稀缺性，具备稳定的价值走向，抵御金融风险的能力极强。对于财富人群，更是资产配置的核心。
何为别墅？除去与之身份匹配的地段、配套、产品、物业、圈层，还需要经得起市场的考验。下行的市场是其的试金石。
从10月20日国家统计局发布的2018年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据可以看出房地产市场价格已经从趋于稳定，半数城市成交呈现下滑态势，尤其是作为一线城市价格之首的北京，持续的严调控，使得市场“寒意十足”。
对于很久没有纯别墅新盘推出的中央别墅区，产品得到客户极大认可的优山美地D区，项目二期首次开盘就再现了一期劲销的势头。而优山美地D区一期开盘要追溯到2016年。
显然2016－2018年期间孙河板块的非纯别墅社区、限竞房别墅等产品，并没能打动中意中央别墅区客群的心。优山美地二期的逆市劲销，更说明财富人群心中选择区域和产品的价值逻辑没有因市场变化而发生改变。
“地段、地段、还是地段”，土地的稀缺在不断推高地价，在验证“地段定律”的同时，也不断地提醒着市场：区位价值是决定房地产产品市场价值的核心因素之一。
北京是国内拥有中央别墅区的城市，温榆河与机场高速路相交围合而成的中央别墅区交通便利、商务通达、北京80%的国际学校云集于此。经过20年的发展，已成为名副其实的高端居住带。而优山美地项目所处的中央别墅区核心区，更有着“先有优山美地，后有中央别墅区”的说法。
在2002年之前，这一区域还叫做顺义别墅区，区域内项目体量偏小，多以外销型物业为主，且配套偏少，仅有部分使馆和外企的外籍人士来此置业居住，少量港澳台投资客来此投资，缺少聚集效应。
从2002年，央企鲁能地产以顺义新城一级开发商的身份进驻这里，到鲁能地产2003年斥资50亿规划千亩土地，打造优山美地这一别墅代表作，中央别墅区才被大众所认知。
2003年优山美地B区首作推出，500-1000平米别墅借鉴国际别墅标准建造，大多数建筑装饰材料采用直接进口的方式，并且全部精装修交房，吸引到大量涉外及海归人士前来置业。
2005年优山美地C区打造融入徽派建筑风格的中式别墅，粉墙黛瓦间营造出江南水乡，尤其受到了外国人士的欢迎。
2007年优山美地A区别墅开创新中式风格，800-1800平米的独栋别墅配以大花园，成为各行各业领袖人物和国际名人居住的。
五年时间、千亩大盘、三个别墅项目，优山美地造就了中央别墅区的品质，中央别墅区也成就了优山美地的品牌美誉。这五年也是北京别墅市场迅速成熟，国人认知并置业别墅不动产的黄金时期。
在北京，拥有国际化配套的区域就在中央别墅区，依托国门区位、温榆河良好的自然生态环境、城区东部便利的交通网络，随着置业人群的不断涌入，中央别墅区的配套日新月异。
2000年之前，该区域配套的主要功能还集中在商务社交上，从格林马术培训中心、天星马术俱乐部、北京、丽京、香江、金色河畔四大高尔夫俱乐部相继落成可以看出区域当时的定位以发展高端商务休闲配套产业为主。
同时为了满足在此区域居住的使馆和外企的外籍人士生活、教育等需求，力迈国际学校、日祥广场、和睦家相继进驻区域，形成区域国际化配套和国际人文理念的雏形。
2002年，随着鲁能整体开发顺义新城，区域配套随住宅开发迅速增加，多个国际学校进驻。在2002-2007年，历史悠久的顺义国际学校扩建，北京英国学校、北京京西学校、德威学校入驻区域，温愉广场、欧陆广场相继开业。
随着区域国际学校的增多，配套的不断完善，住宅产品线年后，以中央别墅区身份亮相的北京东北部高端居住带，越来越受到国内外高端置业群体的关注，国内企业家、高净值客户和投资客开始涌入。从客户置业目的来看，大多以自住和就读国际学校需求为主。而这批客户置业本身就带有一定的投资性。
随着2006年年底，国土资源部、发改委共同发布了《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目、场项目被明令禁止。
对于有着20年发展历程的中央别墅区来说，北京未来数得过来的纯别墅社区、高尔夫、场，以及由这种高端商务配套所构成的氛围，只有在中央别墅区才有，而稀缺就是价值体现。
而T3航站楼、新国展的启用，祥云小镇的开业，新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、伊顿双语幼儿园的入驻，以及2018年将建成的北师大分校国际部都在为这个区域的快速发展不断注入活力。
20多年的发展沉淀，诸多国际配套和浓厚的国际化生活氛围，为中央别墅区贴上了鲜明的标签。对于财富人群的置业选择，中央别墅区的国际圈层文化归属感，是很重要产品附加值。
而优山美地作为中央别墅区最核心的起源地，区域国际配套十分醇熟，也是区域内在售纯别墅商品房社区。
2017年开始，北京土拍市场全面进入“限房价、竞地价”阶段。该政策几乎堵死了开发商做纯别墅社区的道路，而双拼、类独栋、联排形式的产品更是由于容积率的上升，变得更为稀缺。即使通过“高低配”拉低容积率做别墅产品，但社区的密度，产品的静谧性都无法跟纯别墅社区相提并论。
优山美地D区拥有着1.01的容积率的的12米高度限制要求，设计为双拼合院和类独栋两种产品的纯别墅社区。从项目产品和户型的设计可以看出，经过10多年区域别墅运营的沉淀，项目对财富人群置业和生活需求的把握已经丝丝入扣。
而价格不菲的全石材干挂立面配以金属材质中式符号装饰带来的品质感，和从德国进口的旭格门窗，也都凸显着项目自身的定位高端。
在项目建在实体楼的双拼合院样板间中，140平米的私属院落和12.5米的南向面宽带来的尺度感，是现在常见的7米面宽叠拼产品所无法比拟的。地上每层接近4米的层高带来高挑空空间，带来了极好的空间通透感。
另外，全屋居住房间均为套房设计，二层三层房间均配有独立衣帽间。一层设有老人房，二层两间南向次卧一间北向次卧足以满足二孩家庭的生活陪同与看护，三层主人层整层大尺度居室设计＋专属露台，给予房屋主人级别空间享受。
同时优山美地D区业主还享有4.6万平方的私属体育公园。其中游乐设施选用丹麦康潘品牌，设有多项儿童专属游乐设施及软胶场地，篮球、网球等青少年运动场地，乒乓球、羽毛球场地，老人健身区、专属休息区域、儿童看顾区域，以及环绕公园的塑胶跑道。由于该公园仅对优山美地D区业主开放，这里也将成为即项目会所以外，业主运动社交的圈层领地。
空间和配套上的奢侈并没有带来价格上的高不可攀。北京自从严控商品房预售价格，也让商品房新房价格与限竞房价格趋近，从优山美地D区二期现在6.2万元／平米左右的销售价格来看，双拼合院别墅仅2500万元起。
而就在项目北侧不远处，刚刚拿地的中铁限竞房项目，未来商品住房销售的限价达65208元/平米。而商品房所拥有的再次交易政策、容积率、配套、建筑品质、物业等要远远好于限竞房。而好的品质和物业是项目能在区域中树立价值标杆的关键。
优山美地拥有由各行业领袖精英组成的业委会，和中央别墅区口碑的物业服务团队。从住建委的“五星级别墅物业管理专家”到连续获评ISB学校年度心目中的社区，与优山物业尊重业主的知情权beat365官方最新版、隐私权、参与权密不可分。优山物业15年时间的用心运营，换来的是项目业主人人皆称赞的物业口碑和远高于其他区域的租赁市场热度beat365官方最新版。
在地价带动房价这一现象被限竞房土地政策打破后，大量同质化程度很高的限竞房进入城市中心区，很多优质区位资产的价值被冲淡。反观早在2006年就已走出依靠地王提升区域房价的中央别墅区，产品的增值与保值全靠产品自身品质、物业品质和市场的认可，加之产品的稀缺属性，这类资产的市场供需极为稳定。
据悉，在中央别墅区置业的财富人群，改善自住和对国际教育资源的需求占到8成。当住房回归理性，仍然具有投资价值的中央别墅区中仅存的纯别墅社区beat365，优山美地D区二期的价值远不止居住。beat365下行的楼市是世界级别墅最好的试金石